先日、友達(分譲派、一回住み替え、その際に前のマンションが半年ほど売れなくて冷や汗の経験アリ)に分譲 vs. 賃貸の話を振ったら、「それ考え出したらキリないよ」と言われたのですが考えずにはいられない分譲 vs. 賃貸 どっちが得か?問題。
正直、最終的には分譲の方が良い気もしますが、果たしてそうなのか?
3年ほど前、一回引っ越しを考えた時に不動産屋さんに分譲を考えた方が得だ、って言われた事があります。
それぞれのメリット、デメリットを5つずつ挙げてみました。
分譲のメリット:
- 分譲と賃貸だと物件のクオリティが違う(言わずもがなで分譲が上)
- 家賃はどれだけ払っても残らない
- ローンと管理費払っても大抵の場合、家賃より安い
- ローンはいつか終わるが家賃は永遠に払い続ける
- 賃貸は自分仕様に部屋を改造できない・・・
分譲のデメリット:
- 状況が変わっても引っ越せない
- 税金など賃貸であればかからない費用が掛かる
- 設備が壊れたら自分で修理しなければならない(エアコン、ガス給湯器、キッチン、トイレその他)
- 相当な額のローンを負うことになる → 仕事その他を辞められなくなる
- 選択ミスが許されない
正直、今、買おうと思うとメリットよりデメリットの方が重~く感じられてしまいます。
デメリットは何と言っても
プレッシャーが重くのしかかる(色んな意味で)
ということに尽きます。
プレッシャー、というのはローンもそうだけど、何かあってもその場所を動けない。。。
まぁ、そしたら売るなり、賃貸に出すなりすれば良いじゃん、っていう声もあるけど、
「売りたい時が売れる時っー!」
とは限らないじゃないですか。
今さらやっとわかったのですが、不動産というのは確かに値段のアップダウンがある・・・
で、今は不動産がアップしている時。
「東京 中古マンション 価格推移」でググれば↓のような折れ線グラフを掲載したサイトがいっぱい出てくる、出てくる。
どうっすか、見事な右肩上がり・・・
もっと分かり易いグラフもあるのですが、勝手にお借りするわけにもいかず。
このグラフは国土交通省出典のものです。
このグラフは去年の上半期までですが、2016年末までは下がっている様子もないようです。
これってこのまま右肩上がり続くのでしょうか?
これって今買って、もし10年後くらいに手放さなきゃならなくなったら確実に
「一番高い時に買って、安い時に売る」っていうパターンのやつですよね?
この記事を書いた人
都内賃貸から隣接する埼玉4区に分譲を買い引っ越したものの、ビックリするくらいこの街が馴染めず、現在絶賛外出恐怖症。埼玉4区適応障害の東京ホームシック。ガチで東京リターンを模索中・・・しかし、首都圏相変わらずの物件価格高。年齢的に賃貸は無理ぽ。住宅ローンに最も嫌われるフリーランスのお一人さまは今後どうする?