中古マンションが新築に比べ損だと思う理由

中古マンションって新築にくらべ損と思う

一昨日書いたこの話↓ですが、実は書きたかったのは中古マンションって新築に比べパッと見の値段は下がるがよく考えると損だって話を書きたかったのですが・・・

中古マンションのデメリット
都内へリターンが頭をよぎる 昨日も書いたように収入激減!かと思われた仕事の方が意外にも何とか現状維持はできそう・・・しばらくの間は。 ...

どうも、例の性悪売り主の話になっちゃうとそっちにシフトしちゃうんだよね。

おかげでほんとに書きたかったことを書けずじまいでした。

新築に比べリスクが多い中古マンション購入

そう、本当に書きたかったのは中古マンションってやっぱり損だと思う。

損というかリスキーというか。

ワタシのように変な売り主にあたったらもう大変。

コチラは何度も価格や契約に関して言質を取っていたにも関わらず契約当日にはあんなことされたし。

これって新築購入だったら絶対無いですよね?

売り主次第の中古マンション

売り主がこちらのことをハナっからバカにしてたのは事実だと思う、それゆえに向こうで時間を設定したにも関わらず平気で何時間も人を待たせたり。。。

しかもその後も細かいこと聞いても木で鼻を括ったような人を小バカにしたような回答しか返って来ず・・・

はっきり言ってとっても不愉快でした。

もういっぺん、言わせてくれ。

医者の妻ってそんなにエライわけ?

本当に深い意味はないのですが、医師の妻になった橋本マナミ↓

コロナ禍で医療関係者に否定的なこと言うのは気が引けますが。

でも、医師のご主人のほうは良さげな人だったんだよね。

何であんな毒妻を娶ったかね・・・

中古マンションが損だと思う理由を挙げてみる

また、話があのクソ売り主のほうにシフトするといけないので中古マンションが損だと思う理由をまとめると;

1.売り主次第ではとんでもなくイヤな買い物になる。

何も言いますまい・・・私のケースです。

新築マンションであれば売る側は一応名のある会社なので不測のキャンセルなどのトラブル発生以外はそこまで不快な思いをさせられることは無いと思いますが、中古の場合は売る側が個人なのでどういう輩にあたるかは神のみぞ知る・・・by 西村経済再生担当大臣

関係無いけど、ワタシの友人に西村経済再生担当大臣がカッコイイと言ってるのがいますがそうかぁ?

ビミョウだな・・・西村経済再生担当大臣

2.中古入居だと新築入居者との間に壁がある、そしてビミョウにディスられる。

ディスりは置いといても新築で入居した方が近隣の入居者について把握しやすいようです。

3.銀行ローンが新築マンションのほうが有利

これに関しては確たる説明ができるほどの知識はないのですが、住宅ローンって購入者側の属性が大きいけど、その物件の価値というのも大きい要素のようです。

なので中古より価値の高い新築マンションのほうが住宅ローン査定がゆるい&甘いようです。

なので、ハナっから金額で新築をあきらめるよりもダメモトで新築にトライありかも。

女性のための快適住まいづくり研究会がやたら新築推しなのはその辺の事情もあるかも。

ま、リベートやマージンもあるだろうけど。

4.前の持ち主の痕跡がなかなか消えない

これは1で抱えたトラウマが大きければ大きいほど心理的瑕疵が強い。

簡単に言えばイヤな売り主であればあるほど住んでいて色んなところで気持ちの悪さを感じる。

ワタシは入居当初、どうも前の持ち主の中年男性の加齢臭のような臭いが嫌でイヤで・・・

フランフランのアロマスティックをいたるところでぶっ差してました。

寝る時も、せっかく気持ち良く寝つこうとする寝入りっぱなに加齢臭のようなかすかな匂いを感じてしまい、アロマオイルを多めに入れたアロマディフューザーをつけて寝ていました。

もっと不快なのがトイレ掃除で、トイレ掃除するたびにあのクソ婆ぁがここでう〇こをしたかもしれないと思うとトイレ掃除するのが嫌になりトイレ掃除はしてません!(←嘘です、毎日してます)

これは完全リフォームすれば解消する話ではあるのですが・・・ご予算がね。

ここで次の4とつながります。

4.中古だからと言ってそれほど価格が下がるわけでもない

これは

「え”---!!この築年数でこの価格??!!」

と言う物件をイヤと言うほど見ました。

2017年8月に内見した板橋区内の中古マンションの台所。

物件価格の高い時期だったせいもあるけど、そう、中古だからと言ってそんなに下がってるわけではないのですよ。

そこに完全リフォームとかしちゃうと、もう少し頑張ったら新築あるじゃん、みたいな価格になっちゃう。

現にワタシが買ったここだって新築時とほとんど値段が変わっていない・・・

都内の新築、埼玉の新築

ってここまで書いて今、ワタシ思ったのですが、ワタシ都内の新築はムリってハナから決めてるけど、埼玉の新築価格の中古が買えた(大バカとしか言えない買い物)のだから都内の新築もナントカなるんじゃないか?

ま、たまたまここが少し相場より安い物件だと思うのですが。

今度は新築価格で中古を性悪売り主から買うのではなく、加齢臭の無い新築を適正なデベロッパーから・・・

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