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住宅ローンの際の金融機関選びは不動産会社次第?

昨日の記事できみさんから肯定的なコメントをいただき、今さら一安心している私。

購入したマンション自体については今までのところ結構満足しているのですが、住宅ローンなどのお金関係についてはもっと勉強しておけば良かった、と少し後悔しています。株や投資、FXといったものに一切興味が無かったため、住宅ローンの話になると話を聞い

本当は契約の際に住宅ローンについてはもう1日、2日時間をもらって色々検討してみたかったのですが、言うことがコロコロ変わる売り主さんの気がまた変わらないうちに・・・ってことでゆっくり検討する間もなく・・・

住宅ローンについては実は物件探しの時から疑問に思ってることアリ。

不動産会社と金融機関はどうつながってるのか?

これは個人的な印象ですが、大手の不動産会社は金融機関とのつながりありますよね?

物件探しを始めた当初から色々紹介してくれたD不動産のS氏はなぜか、M井S友銀行に私の事前審査をお願いしていました。

で、私もM井S友銀行がメインバンクだったのでちょうどいいやと思ってたのですが。。。

で、その次につながりができたC不動産の方はM菱に事前審査を出しましょう、と言った。

その時、私はM菱にも口座持ってるけど、あまり使ってないし、M井S友銀行がメインバンクだからそちらでお願いできないか?と聞いたところ、

「メインバンクかどうかは全然関係無いですよ、住宅ローン審査でチェックするのはあくまでも属性だけです。」

え、そうなの?( ̄□ ̄;)!!

で、続けてC不動産曰く;

「M井S友銀行は無いな、金利高いですよ、今(2016年年末当時)。」

うーん、これが本当なら、なぜに不動産のS氏はM井S友銀行を選んだのだろう?

D不動産、S氏の言い分

この謎をさりげなくS氏に聞いてみたところ、

「ウチではその個人に合わせて銀行を選んでいる、フリーランスだと通常ローンが通りにくいけどウチを通じてM井S友銀行ならローンが通りやすい」といった答えだった。

でも、以前友人(正社員)はメインバンクだったM井S友銀行の住宅ローンが通らなくてM菱で通った、と言っていた。

正社員がローン通りづらくて、フリーランスが通りやすい銀行なんてあるものだろうか???

私が納得いかない顔をしてたのかもしれませんが、S氏は

「他の銀行が良ければ他の銀行でも良いですよ、M菱に事前審査、出しますか?」

と言ってM菱に出したら通った・・・しかもM井S友より高い融資額で。

何だよ、どっちでも通るじゃん。

この時、私はS氏と銀行担当者はつながりあるんじゃないかな~と漠然と思いました。

不動産会社と金融機関のつながりで住宅ローンの審査結果に違いはあるのか?

住宅ローンの事前審査に2銀行で通ったのでフラット35の事前審査も全然心配してなかったのですが、これがまさかの留保!!(当時の記事では保留と書いてますが)

フラット35の事前審査結果がさっき、不動産会社より連絡あって、まさかの「保留」なんで????メガバンク2社では通ってるのに???フラット35ってより厳しいの?????「保留」でも本審査ではOKになること多いらしいけど、それでも不安は募る・・

この時はショックだったなぁ・・・

大丈夫だろうと思ってたからよけいショックだったわ~・・・

あとで、担当者からタイミングや運のような要素が大きいので気にしなくて良いと言われたけど、気にしないわけないじゃん!
宝くじじゃないんだから運なんて介在させるなよ、と思った。
人の終の棲家がかかってるんだぞぉ~・・・

フラット35を申し込んだ不動産会社は練馬のとても小さな不動産会社。

考えたのは小さな会社からの申し込みだったから少し不利だったのかなぁ~っと・・・

仲介する不動産会社の規模は住宅ローンの審査には関係無いのか?

住宅ローンを組む金融機関は自分で選べるのか?

大手の不動産会社は大抵の銀行とつながりあると思うけど、そういうのを無視してこの銀行で住宅ローンを組む!!と勝手アリなんでしょうかね。

例えば、私は静岡県出身なので銀行は静岡銀行が良い!とか・・・まぁ、ないけどね。

何が言いたいかっつうと、不動産会社は住宅ローンの金融機関を紹介した場合、マージンのようなものってもらってるのかな?

素朴な疑問・・・( ̄ー ̄?)…..??

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コメント

  1. Minosuke より:

    こんばんは~。
    購入時ではなく借り換え時なのですが、うちはM井S友銀行やり〇な銀行には断られたのにM菱銀行が貸してくれました\(^o^)/
    埼〇縣信用金庫にも断られたのに、天下のM菱様が貸してくれるんだぁ、ってびっくりしたものです。
    なんか相性とかあるのですかね?

    • koko より:

      Minosukeさん、おはようございます!

      M菱様の方が通りやすいんですかね。
      メインバンクかどうかは関係無い、というもののM菱がお金貸してくれやすいなら何かの時のためにメインバンクをM菱様にしちゃおうかな、と思ったりします。

      埼〇縣信用金庫、あら、冷たいですね~、ココは埼玉限定で大手らしいから口座作っておこうかな、とも思いますが書類に記入の際に縣の字が書けない可能性がありますね(^_^;)

      銀行によって違うってのは明確なルールみたいなのは無いんでしょうね。