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住宅ローンは銀行か、フラット35か

物件探しも遅々として進まない中、価格交渉に備えて住宅ローン審査なんぞを依頼してしまったせいで(ってか依頼したつもりは無かったんだけど流れで)住宅ローンというものを現実として直面しなくちゃいけなくなってしまいました。

何となくイメージで今、物件買うならフラット35を使うものだと思ってました。でも、なぜか不動産屋さんが銀行ローンの方を進めてきたのですよ。フラット35よりも安い、との話だったのですが、そうかぁ?金利だけで言えばそんなことは無いんですよ。ただ、手数料だの諸費用だのが銀行とフラット35で違うのでそれが話をややこしや~にしてくれている。。。

今日、不動産屋さんと話して学んだ事をざっとまとめてみると・・・

住宅ローンって銀行とフラット35ってどっちが得?ざっくり比較

例として約1000万くらいを借り入れた場合;

フラット35 銀行ローン(某メガバンク)
金利  0.93% 1.22%
返済期間  20年(240か月)  15年(180か月)
手数料or諸費用  206,100円 163,430円

めちゃくちゃざっくりした表ですが、どう見てもフラット35の方が得じゃないですか?

何でD不動産のSさんは最初、銀行ローンを進めてきたんだろ?銀行ローンの方が審査が緩いのか?と思ったら審査が緩いのはフラット35の方とのこと。

ぢゃ、銀行ローン側のメリットって一個も無いじゃん。。。うーーん、ますますこのままSさん一人にお願いしていて良いのか不安になってきた、私が全然知らないからってカモってないか?疑い過ぎ?

誠実そうでお仕事熱心な印象を受けたので全幅信用しちゃったけど、肝心の物件の値段の話は先方に伝わってるのかどうか不安だし、それ以外の物件の紹介は無いし(まぁ、私の条件が少し図々しいってのもありますが)、うーん、一旦不信感が芽生えると言ってくれてる事すべて、裏があるような気がしてきて気持ち悪い。

何か、「こいつ、あんまわかんないだろうからウチがやりやすいやり方でやっちゃって良いんじゃね?」的なものがあったりはしないだろうか?

こちとら、コムスメじゃねーんだから見くびってもらっちゃ困る!そっちがその気ならこっちにも考えがあるってもんだ!

あまりうまく運ばないようなら、仕事が忙しくなってきたから物件探しは一旦中止します、ってことにして他を当たった方が良いかも。

ただ、本当に良い人だったらどうしよう?でも、気になるのはSさんが言うことと女性のための快適住まいづくり研究会 の言うことがことごとく相反すること。
女性のための快適住まいづくり研究会 もまた特定の会社とのリンク関係がありそうなので全面的に信用するってわけにもいかないけど。

物件選び、金策、の上にさらに微妙なマインドゲームが加わってきた~

トホーに暮れてドトールへ

loan5

練馬駅前のドトール、西武池袋線の練馬駅近辺ってドトールハンパ無く多くね?、って通りすがりのDKが言ってました。

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