初めてのマンション管理組合の総会で感じた違和感

マンション管理組合の総会、というものに先日初めて出席しまして・・・

こちらの記事にも書いたように最初、出席するかどうかちょっと迷ったんですね。

初めてのマンション管理組合の総会、出席or欠席?
管理組合総会への招待状 マンション購入前から密かに気になっていた、マンション管理組合の総会とやら。 先日、郵便受けにこのような紙袋が...

ワールドカップ開催中の日曜日、マンション総会も開催

ウチのマンション、基本、ファミリーが多いから、私のような存在感が軽くて薄~い、小物感漂う中年女が一人で出席したらなめられやしないかと・・・

ただ、民泊問題修繕積立金・大規模修繕の現状などが気になり、当日は
「私抜きで総会を進めるなんて許さなくってよ!」とワールドカップの応援歌「アイーダ」(♪オーオー オオオ、オ、オ、オ オオオ・オーオオオオオオオ オオオ オオオ オオオー♪ってやつ)を口ずさみながら出席・・・と言いたいのですが、前夜ワールドカップ観ちゃって時間ギリギリまで爆睡・・・

ワールドカップ開催中の日曜の朝にやるのはカンベンしてくれ~!

しかも、総会の場所(近所の公民館みたいなとこ)がわからず右往左往して5分くらい遅刻しちゃったよ。
私同様、初めての出席で場所がわからず遅刻した30代とおぼしき男性と一緒に入室。

出席者は思ったより少なくて全居住戸数の半分くらい、あとの半分は委任状提出。

これって平均からすると多いの?少ないの?

女性の出席者は私一人、あっら~。。。。
比較的若いファミリーのパパが多い。

クレイマータイプの話が長いオジさんはいなくて総会はサクサク進む・・・

民泊問題は満場一致の禁止令

気になっていた民泊問題の箇所。

私が考えていた以上に民泊反対で、民泊なんてモチのロン、ロンのガイでNGってことで今まで民泊禁止に関しては1文だけだったところを3箇条追加して、要は;

・民泊、禁止ったら禁止!

・民泊以外の言い方をしても金取って泊まらせるようなことするの禁止!

・とにかくダメだかんね!!

って感じで、この点は安心。

そこな旅行者!悪いがウチは民泊禁止だ!どわっはははは!

まぁ、違反して民泊やっちゃった場合の罰則事項が無いのが不満ですが、要は絶対やらない前提みたいなので。

賃貸だったらここで「退去命令」ってあるけど、さすがに分譲はそうはいかないよね。

大規模修繕と修繕積立金

最後の議題が大規模修繕とその修繕積立金。

これも気になってたんだよね~・・・

築10年以下とはいえ色々劣化はあるようで、大規模修繕についてはここ2~3年、総会の議題になってるようでした。

で、大規模修繕をやるとしたら十分な修繕積立金はあるのか?って話になるのですが・・・

ここからショーゲキの事実を知る事に・・・

大規模修繕にも松・竹・梅、いわゆる上・中・下、色々段階があってもし、今、松(上)のフル大規模修繕をやるとしたら修繕積立金は1000万円くらい足りないとのこと。

ひえッ~(* ̄□ ̄*;

その足りない1000万を全員で割って払うのか?と一瞬貧血起こしそうになる。。。

結論としては、大規模修繕はまだ2年以上先なのでその間にある程度の修繕積立金が期待できることや、見た目だけで実質そんなに役に立ってない照明や外観を削ることで費用を抑えられる、っぽく結論づけられました。

ただ、やはり近々修繕積立金の値上がりは避けられないんじゃないかと・・・

うーん、やっぱりなぁ・・・

新築入居者から見下される?

ただ、修繕積立金よりちょっと不快だったのが、新築時から入居してると思われる古参の入居者同士の新参者(いわゆる中古で入居したウチら)に対する排他的な態度。

露骨にあったわけじゃないんだけど、すっごいアンフレンドリーなんだよね。

古参入居者同士、新築時のエピソードで盛り上がってやんの。

「新築時はかくかくしかじかだったけど、途中で○○XXで△△になった・・・」みたいな・・・

明らかに中古で購入したウチラ(私以外に30代と思われる男性二人)にこれみよあがしに聞かせたいみたいなオヤジトークだった。

総会自体は40分くらいでザックリしてたんだけど、25分以降は大規模修繕に絡めた新築入居者達の新築時の「あの頃」話。

中古入居はディスられる?

こういうのに出くわすたびにちょっと前の神戸のご近所トラブル思い出す、
こちら↓にも書いたけど。

神戸の砂かけババァに言いたい、中古マンションそんなに安く買えないから
神戸の砂かけババァ まったく腹立たしい事件っす。 この神戸の砂かけババァ。 2階から下に向かって砂をかけたり、わけわか...

「中古で安く買ってのこのこ入ってきやがって」みたいに言われるやつ。

中古でも新築時とほとんど同じ価格だったんだよ!!
しかもあんな感じ悪い売り主からさぁ・・・

そして、室内色々メンテ必要だから結局、トータルすると新築より高くつくんだよ(私の場合)!
(。>0<。)ビェェン。

この総会、当初心配したような女ひとりだから舐められる、みたいのは無かったけど中古入居だからディスられる感は少し感じました。

もう、ヤケクソで次は新築買っちゃう?

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コメント

  1. Minosuke より:

    えー(/・ω・)/
    信じられない!!
    失礼な奴らですね。
    女性が案外多いなんて、わたくしが言ってしまったもので、申し訳ありませんでした。
    でも、うちの場合は半々くらいなのですよ~。

    中古購入者に対する差別はあまり感じたことはありませんね、当方では。
    むしろ中古購入者が自治会などの有力な人材となっているみたいですよ。
    市民清掃なんかにも積極的に参加したりして。

    うちは割と大規模マンションだし築年数も古いので、はっきりとした数は分からないですが、下手したら三分の一くらいは入れ替わってしまっているのではないかと思われますので、そういう方々をディスっていたらマンション生活が成り立ちませんよ!
    そういうやつらは会社で威張れず、家の中での立ち位置も低いあわれなおっさんなんじゃないですかね?
    次回から委任状でいいのではないですか?
    なんて、余計なお世話ですね(^_^;)
    なんか読んでるこちらが頭に来てしまいました。

    だいたい、中古マンションが売れずにいい加減な不動産屋からも放置されて修繕積立金が集まらなくなったら大規模修繕なんてできないんですから。
    そうしたらマンションの資産価値なんてダダ下がりなんですからね。
    同じマンションの人間同士助け合わなければ資産価値を維持していくのなんてできないと思うんですけどね~。

    けっこう転居するつもりのない新築時からの入居者は世間の相場とか動向を知らない人が多いみたいですね。
    そういう人が案外自分のところのマンションの値段を「そんなに高くちゃ売れないべ」みたいな値段付けて売り出すんですよね。
    逆もまたしかりだったりして。
    kokoさんの売主も実は相場を知らずに売り出して、後から気が付いて吊り上げやがった口ではないのでしょうかね。

    なんだかなぁ。
    どうしてそういう意地悪なひとがいるんですかね~。
    がっかりですね~。

    • koko より:

      Minosukeさん、コメントありがとうございます!(^▽^)/

      うーん、ちょっとアウェイな感じがありましたね。
      マンション内で会うことが多いママさん達がいつも笑顔で
      フレンドリーなのでそういう感じをイメージしてたせいかよけいに。。。

      >女性が案外多いなんて、わたくしが言ってしまったもので、申し訳ありませんでした。
      いえいえ、とんでもないです。教えていただいて参考になりました、本当に。

      多分、ウチの方が小さいマンションな上にウチの場合は
      若いファミリーかリタイヤに近い年齢層の2極化じゃないかと。
      何となく、会社で意味もなくエバってたのが定年になってエバる場所がなくなってそういう活動に力入れてッるぽい感じの
      リタイヤに近い年齢層のおっさんがちょっとイヤな感じなんですよね。

      私以外の初参加とみられる2人の30代男性に対してシカト状態だったので、若さへの妬みみたいなのがあるのかなと。

      定年迎えたオッサンの悲哀みたいなのがうっすら感じられました(^_^;)。

      資産価値の下落はやっぱり、大規模修繕ができなくなる⇒メンテナンスが悪くなる⇒資産価値の下落、ですよね。
      「資産価値の下落」だけは阻止したいっていうのは参加した方々からひしひしと感じました。

      確かにウチの売り主は最初、相場よくわかってなかったみたいで「相場はいいから早く売り切りたい」と言ってて、私が初の内見者で決めたあと
      その後内見希望がまだあったので「あれ、もっと高く売れるんじゃね?」といきなり心変わりしたようですね(契約日当日に)。

      賃貸の時は住居内に扱いの難しいおじさんっていなかったんだけど、分譲になるとそのあたりが入ってくるんですよね。
      エントランスとかで会って挨拶しても挨拶返さないオヤジいるよな~っと思い出しました。
      若いママさん達は子供のことがあるので近所に気を使う傾向があるけど、オヤジはなぁ~・・・
      年配の男の人はプライドが高いのでメンドウ臭いですね。
      だから、「奥さんに嫌われて熟年離婚になるんだよ!」って言いそうになりました。

      マンションと関係無くオッサンに対する愚痴になってしまいすいません。

      私のブログでMinosukeさんのお気持ちをザワつかせてしまいすいません(≧≦)!
      ま、私も見るからに軽薄そうなので軽く見られてしまったかもしれませんね。(^_^)

  2. Minosuke より:

    いえいえ、こちらこそ人様のブログでザワついてしまって申し訳ありません(^_^;)
    いつも楽しみにしていますので、見逃してください!

    年配男性は困りますよね~。みんながそうではないのですけどね~。
    兎に角、偏屈ですよね。謝らないし。
    つまらないプライドが自分の首を絞めて、孤独な老後まっしぐらなのにね~。

    • koko より:

      Minosukeさん、

      こちらこそ、いつもありがとうございます!
      私もいつもMinosukeさんのコメントと埼玉4区情報に励まされております。
      (o^∇^o)ノ

      年配男性、そうですね~・・・
      どうも私は年配男性にウケが悪くて(^_^;)
      年配に限らず男性全般からウケが悪いんですけど・・・

      確かに謝らないですよね・・・
      熟年離婚を言い出す妻の気持ちがわかるような、って結婚もしてない私が言うのもナンですが。

  3. 菜々子 より:

    ココさんこんにちは。私のマンションも同じです。新築の人はバブルで高値づかみしてますので 私みたいな(その人達から見たら)若い独身女性が屋根の下に住んでいるのが気に入らないのだと思います。あまり意見も聞いてもらえないので総会は委任状出席。でも結局私が出した意見に決まっていたりして やはり頭が固いのです。自治会のお掃除で顔見知りになった方などは立ち話したり 同じ独身女性とは親しくしています。適度な距離感は大切です。

    • koko より:

      おーー、菜々子さん、こんにちは(^▽^)/

      お久しぶりです、お元気ですか?

      そうそう、ほんっとおっしゃる通りの空気感でした。
      たまたま中古入居の新参者側が若い層(私も無理やりここに入る)だったせいか、そんな感じがアリました。

      委任状出席でも意見はちゃんと通してくれるんですね。
      それを聞いてちょっと安心しました。

      ウチのマンションは単身者は少数派みたいで、マンション内の女性はほとんどお子さん連れなので共通の話題もなく、
      挨拶以外はしないので適度な距離感を置くにはちょうど良い感じです。

      賃貸時よりやはりご近所つきあい、ちょっと慎重になりますね。
      アドバイス、ありがとうございます!(^人^)感謝♪