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マンション買い替え リスクがデカ過ぎな気がする

約40平米、約4000万円、駅から徒歩4分の新築

昨日のこの話↓に引き続き例の氷川台の新築マンションの続きなのですが・・・

新築マンション 内覧会 初体験ブログ
始めての新築マンション内覧記 こんにちは、3連休のド真ん中、いかがお過ごしでしょうか。 正月明けて内見した氷川台の新築マンション、デ...

マンションギャラリーでモデルルームを拝見し、40平米、約4000万円、駅から徒歩4分の1LDK。

どうでも良いけどやたら4が多いですね。

気に入ったか?

と聞かれれば、

気に入りましたよ、そりゃぁ。

買いたいか?

と聞かれれば、

買いたいっすよ、(簡単に)買えるものなら。

では、今住んでるこの2LDKよりも気に入ったか?

と聞かれると・・・

うーん、ビミョウ。

今のマンションと比較して

今のこのマンション、買うまでに色々内見したし、迷ったし。

本当に住みたい!と思った物件は氷川台の城北公園の近くの1LDKとこのマンションの2件だけだった。

それ以外は

「あぁ~、このあたりの物件で妥協しなくちゃいけないのかなぁ・・・」と言った妥協ありきの物件だった。

まぁ、ここも立地の点では妥協したんだけど。

でも、あれこれ悩みまくって、おまけに契約日当日にはいきなり売り止めだの値上げだの言われて艱難辛苦を乗り越えて買った物件。

しかも、間取りやその他はこの物件、理想に近い。

一番心配だった近所トラブルもとりあえずほぼ心配ない(上階さんが売りに出してしまえばまた話は別ですが)。

氷川台の新築マンションは実際の建物がまだないので建物としてどうなのか判断つかないんだけど(まぁ、実際に建物見ても私のようなズブのドシロートにはわからないかもしれないけど)、どうもこのマンションのほうが良い気がする。

正直、エントランスキーとかも私は指紋認証や顔認証で入れるのかと思ったら普通のやつだし。

エレベータも居住階だけでなくどこにも止まるし。

意外と平凡っつうか、2020年の新築ってそんなに先進的でもないのか。

ライフステージの変化に対応するかしないか

あと、この1LDKだと一人暮らしでないと無理だよね。
夫婦者だったら二人で住めるのかなぁ・・・いやぁ、無理だな。
新婚のラブラブな時だったら良いのかしら。
いやぁ、でもお風呂狭かったしな・・・ってナニ考えてんでしょうね、私。

別にこの先、結婚の予定はないけど、万が一母親と同居・・・とかになったらこの1LDKでは無理。

言ってしまえばこの物件だと

ライフステージの変化には対応できない

マンション業界ってこのライフステージの変化っていうフレーズ好きですよね。

そうなったら「貸す」と言う手もある、とまたマンション業界の人はいうのですが。

貸すとなったら軽く10万円以上の家賃は取りたい、でも一人暮らしで10万円以上家賃に払う層ってそんなに多くないじゃん。
いくら駅近でも。

しかも氷川台は地主が多いので賃貸物件多いし。

もし、買うなら買い替えしかない

それよりなにより先立つカネの方ですが、

私がもし、この氷川台の新築マンションを買うとなったら今のマンションを売るわけですが、私としては

「売りたくない・・・」

というか

「手放したくない!」

ここを所有したままもう1件買う、というのは私が良くても(良くないけど)金融機関サマが許しちゃくださらない。

ここを売って、さらに住宅ローンが増えて・・・という買い替えしかない。

現状、ここで問題があるわけではないし。

埼玉4区については色々思うことはあるけど、仕事をして収入がある現在はまぁやり過ごせる。

東京の方が良いんじゃないか、と思うのは老後になった時。

多分、今よりもっと行政にお世話になることもあるだろうし、行政に頼らなければいけなくなるだろうな・・・嫌でも。

そうなった時がやっぱり都内のほうが快適じゃないかと思う。

でも、この地で老後の生活されてる方も沢山いるしな。

などと言うことをミスドでピエールエルメのコラボドーナツ食べながらツラツラ思った。

氷川台の新築 vs. 今のマンション

氷川台のあの新築マンションと今のマンションを点数で比較してみると、

立地;

氷川台: 90点 vs. 埼玉4区:10点

意外にもここが100 vs. 0にならなかったのは駅周辺や駅ナカに商業施設が多いことやスタバのようなカフェがあること。

氷川台、駅周辺はそういったものは無いんですよね。

マンション(建物);

氷川台:10点 vs. 今のマンション:90点

これに関しては間取りから何から今のマンションの方が良いな、やっぱり。

氷川台の物件もすごく良いのですが、私が最初から希望していた;

・くつろぐLDK部分

・ガッツリ働く仕事スペース部分

・眠る以外のことはしない寝室

の棲み分けが作りにくい物件なんですよね。

まぁ、基本、都心に通勤する人向けなので家で仕事するスペースが欲しけりゃ他をどうぞってことだけど。

仕事スペースに関しては今もLDKで仕事をすることが多いのですが、仕事用の資料などは仕事専用の部屋に私物とは別に保管できるので以前より探し物をする時間が減りました。

やっぱり仕事用に一部屋は欲しいかな。

結局、総合得点、

氷川台:100点 vs. 今のマンション:100点 

で、これならリスクを背負って買い替える必要無いじゃんってことになる。

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