物件は良くても管理費&修繕積立金が・・・
このブログではあまり具体的に触れていませんが、三歩進んで2.99999歩下がるを繰り返す感じのワタシのリターン to 練馬区プロジェクト。
これぞ！と思える物件ではなくともここくらいなら良いかも・・・と思う物件はなぜかとても管理費&修繕積立金がお高い。
大抵のマンションの管理費&修繕積立金は新築時は1万5千円前後じゃないかと思うが、何年目あたりで飛躍的に上がってしまうのだろう。
多分、大規模修繕のタイミングだと思うのだが。
その大規模修繕は約10年に一度という。
でも、千歳烏山の友人のとこは20年も経つ前に2回修繕積立金が上がっている・・・
それも恐ろしいことに万単位で。
修繕積立金の値上げ幅というのは最大でも20％前後が目安（あくまでも目安）らしいが、マンションの規模によってはこの限りではないらしい。
4万円前後の管理費&修繕積立金となると・・・
年金がスズメの目やに程度であることを考えると現時点で管理費&修繕積立金が約4万円位の物件は考えちゃう、というか、だったら今のマンションの1.5万円がすごく良く思える。
4万円っつうと地方だとアパートの家賃としては普通みたいだし、都内でも格安物件である家賃。
オードリー春日が住んでたむつみ荘がその値段だったし。
そうなるとさ、お金の面だけで言うと持ち家が必ずしも賃貸よりお得は言えなくなるじゃん。
もちろん、住まいのクオリティは全く違うだろうけど。
でも、たまに地方でそのくらいの家賃の部屋の写真見ると結構、キレイだったりするよね。
4万円 vs. 1.5万円
で、話を管理費&修繕積立金に戻すと月々の固定費が
4万円 or 1.5万円
では2.5万円の差がでるわけで。
この差っていざ年金生活に入るとすごいデカいと思う。
そうなると、リターン to 練馬区はあきらめて今のとこに住み続けるか、
もしくはだね。。。
新築を買うか・・・
なんだよね。
まぁ、両極端ですが。
新築買うゼニがあるなら老後の2.5万円の差額くらいどうにかなるだろう？と思われるかもしれませんが、新築はイザとなったら売りに出しやすいってメリットがあるじゃん、ローンもおりやすいみたいだし。
それにハナっから新築ムリ～！！！とあきらめたことがワタシの今回の後悔の一つでもあるし。
だったら、管理費&修繕積立金が安い中古を探せば良いじゃん、と思われたアナタ！
そう言う物件はね、管理状態が悪くて建物の劣化が進んでる場合が多いのよ。
手堅く安心・安全にリターン to 練馬区はなかなか難しいのう。。。
でも、コロナの自粛が解除されたのでEvery day 埼玉の状態からは少し解放されそうホッとしてます。
やはり埼玉は・・・
週末に池袋で見かけたストリートミュージシャン。
路上では珍しいくらい上手でしたよ。
こちらは自粛期間中の週末8月22日、埼玉4区の公共の場でマスクもせずにフェイスシールドだけで延々とカラオケをがなり立てるオヤジ。
すぐそばに交番もあり、警官もいるのに注意もせず、カラオケは延々と続いた・・・
何で？
だから私はリターン to 練馬区したいのよ。
この記事を書いた人
都内賃貸から隣接する埼玉4区に分譲を買い引っ越したものの、ビックリするくらいこの街が馴染めず、現在絶賛外出恐怖症。埼玉4区適応障害の東京ホームシック。ガチで東京リターンを模索中・・・しかし、首都圏相変わらずの物件価格高。年齢的に賃貸は無理ぽ。住宅ローンに最も嫌われるフリーランスのお一人さまは今後どうする？