昨日、埼玉4区のあまりの住みにくさ、性格の悪さに辟易してもうにかくこの地から出たくてたまらず・・・
ネットで物件を探しながら予算と立地でOKだったら決めちゃおう！！くらいの勢いで見つけた物件がオーナーチェンジ物件だった・・・って話を書きました。
そういや、第一回の物件探しの時も「このスペックでこの価格はお買い得！」と思った物件はことごとくオーナーチェンジだった。
当時、不動産会社に確認したところ、確かにオーナーチェンジ物件は通常の物件より価格は抑えめだそうです・・・やっぱりと思ったのを憶えています。
オーナーチェンジの物件はすぐに住めないのもイヤだけど、購入前に中を見れないのが一番イヤですね。
住人の方にお話して中を見せていただくわけにはいかないのか？
何でこんなことを言い出したかっつうと、正直もう予算と立地さえあえばオーナーチェンジでも良いかなと。。。
とにかく、この地を出て都内で住める場所を確保したい。
賃貸も考えてみましたが、やっぱり年齢の壁が引っかかる。
オーナーチェンジでも立地で文句なくて予算でムリがないならとりあえず買っとく？
という心境になりまして。
だって、とりあえず家賃収入が入るならローンの部分では大きい心配は無いワケだし。
で、オーナーチェンジの物件はアリかナシか・・・みたいなことを調べておりまして。
気になるのは
表面利回りと言うワード。
ザックリ言うと利益率みたいなもんでしょうかね。
それが6%くらいはあった方が良いらしいのですよ。
例えば表面利回り4.51%とかだとこの不動産Gメンこと滝島氏に言わせるとアウト！だそうです。
この滝島氏の動画がわかりやすかったので載せます。
滝島氏に言わせると投資案件は
表面利回り6%以下は買っちゃダメ！
なんだそう・・・
そうすると、ワタシが昨日見た氷川台の物件は表面利回りが約3.9%だったので思いっきりアウトってことになる。。。
表面利回りかぁ・・・でもこれが6%以上の物件ってそんなに無い気がするけど。
滝島氏は上記の動画の中で表面利回りが6%でなくても
よっぽど特殊な条件があったら買っても良い・・・
とも言っている。
よっぽど特殊な条件・・・
ワタシが好きでたまらず、夜毎夢に見て早朝覚醒までしてしまう・・・ってのじゃダメかしら。
投資物件は興味無いし手を出すほどの余裕もないので基本、オーナーチェンジ物件で考えてはいないのですが、しかし、このあたりを考えないとワタシはこのまま埼玉4区というダンジョンから脱出できない！！
誰か、ワタシを都内に連れてって！
この記事を書いた人
都内賃貸から隣接する埼玉4区に分譲を買い引っ越したものの、ビックリするくらいこの街が馴染めず、現在絶賛外出恐怖症。埼玉4区適応障害の東京ホームシック。ガチで東京リターンを模索中・・・しかし、首都圏相変わらずの物件価格高。年齢的に賃貸は無理ぽ。住宅ローンに最も嫌われるフリーランスのお一人さまは今後どうする？