ホームインスペクション(住宅診断)


ブログを見て下さってる方からホームインスペクション(住宅診断)というのを教えていただきました。

これって言葉だけは何となく聞いたことがあったのですが、てっきり一戸建てか、もしくは物件にトラブルがあって訴訟沙汰みたいなときだけのものだと思っていたのですが、個人で物件を買う場合も利用できるみたいです。

診断では、

  • 配管工事の有無、
  • 壁や床の傾き、
  • 建具の不具合、
  • 漏水、換気扇の強さ

などを調べてくれるようで、特に配管工事なんて素人には全然わかんないから有難や~。

料金も5万円を切るお値段だったようです。

ただ、これはマンションの広さや条件によっても変わって来るのではないかと思います。

とはいえ、私は10万以上はするだろうな、と思っていたのでそれ位の値段で診断していただけるのであれば是非使ってみたいサービスです。

私のような心配性で不動産ド素人な人間はできれば内見の度ごとに同行をお願いしたいくらいです(^_^;)

ま、そこまで人任せもナンなので「購入!」と決めた時点でホームインスペクション(住宅診断)をお願いする、ということになると思いますが。

ただ、これにも若干不安要素があって・・・

  • どのタイミングでホームインスペクション(住宅診断)をお願いするのがベストなのか?
    当然、契約前の段階ですよね、あまり遅いと診断結果に不具合があってもキャンセルも価格交渉もできないってことになっちゃいそうだし。
  • ホームインスペクション(住宅診断)に対して売り主側や管理不動産会社は協力してくれるだろうか?
    もし、この時点で「え~、そんなのやっちゃうのぉ~」的な態度を取られたらその物件、もう怪しさ満載。
    そこまででなくても住宅診断をお願いすることを伝えたら「コイツ、メンドウくせ!」ってなりそうな・・・
  • 診断してくれる人達を全面的に信用して良いのか?
    これは私の心配性な性格もあると思うのですが、診断士ってのはどこまでの精度をもってチェックしてくれるのか?
    この診断士にも当たり外れはあるのでは?
  • 診断後の説明を私がちゃんと理解できるのか?
    不動産用語とかって難しいんだもーん!
    途中までは理解できても、途中でつまずいて一旦何を言ってるのかわからなくなると文章丸ごとわかんなくなる。で、こういうのをテキトーに聞き逃すと、あとでトラブッた時に
    「ちゃんとご説明しましたよね?!」沙汰になるじゃないですか。

とりあえず中古マンションの購入に関してもホームインスペクション(住宅診断)が使えること、しかも値段も10万以内、と言う情報が得られて少し安心。

これを使うような購入希望物件が出てくるのを待つのみっす!

情報をくださったキノコさん、本当にどうもありがとうございます!
(名前出しちゃって良かったっけ?)

お礼代わりにお花の写真を。
氷川台光伝寺のとこの小さい公園に咲いていた、これも桜の一種のようです。(2017年4月上旬撮影)

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コメント

  1. キノコ より:

    こんにちは。
    不安要素で挙げられてる部分の私が依頼した時の所感です。

    ・依頼のタイミング
    申込後/契約前が一番いいみたいです。申込から契約まで一週間しかなかったりで日もないのですが、依頼した時は診断希望日の前日に依頼して、朝一の予約が取れました。

    ・売主や不動産の協力
    結構やってる人は多いみたいですんなりでした。「住宅診断を断る=その物件に何かある」とも言えるので早めに見切りをつけられます。

    ・診断してくれる人
    誰が来るのかわからないので当たり外れはありそうですが、少なくとも自分よりは知識のある人がきてくれるだけで個人的には助かりました。

    ・説明
    これも当たり外れがあるかもですが、わかりやすく説明してくれました。こちらもお金を払ってるので、わからない部分は全部クリアにする勢いで問題ないです。
    診断後に一つずつ説明を聞いて、簡単なチェックシートももらえますが、より詳しい資料が欲しい場合は別途費用を払ってもらえます(1万くらい)。

    • koko より:

      キノコさん、

      コメントありがとうございます!
      私の不安要素に対しても丁寧にお答えをいただき恐縮です。

      依頼のタイミングについてはやっぱり「申込後/契約前」、ですよね。契約後しかできないとか言われたら物件に不備があったらどうなるんだろう?と思ってました。
      私が疑問に思っていたことをすべてお答えいただいて本当にありがとうございます。

      より詳しい資料は有料なんですね~。
      第三者のプロの目を通すことで安心を買えるのなら是非お願いしようと思ってます、といってもまだ物件が見つかってないんですけどね。(^_^;)