中古マンション vs 新築マンションのメリット・デメリット - セミナー話


昨日のブログでもチラと書いたように今日は、女性のための快適住まいづくり研究会のセミナーがありました。

参加OKの連絡が来たのが昨日の夕方だったのでどうしようかなと思ったのですが、テーマが
プロが選ぶ!今おススメの【お買得】中古マンションを一挙公開!
だったのでとりあえず行ってまいりました。

ここのセミナーって前回行った時に思ったのですが、すごい新築マンション推しなんですよ。
それが中古マンションに関するセミナーをやるってことは、何か私の知らない中古マンションの世界があるのかと思い。

会場の有楽町イトシアへ・・・セミナーは13時からです。


会場は商業施設の方ではなくオフィスのほう

この、女性のための快適住まいづくり研究会が主催するセミナーは去年の11月に女性のためのかしこいマンション購入術講座 というのに参加したのですが、その時も情報量多過ぎてちょっと整理するのに時間がかかったのですが、今回もまた「やっぱりな~」というあるあるネタから「え、聞いてないよ~!」のダチョウネタ、というか本当に初めて聞く話まで盛りだくさん。

今日、国際フォーラムで12時45分から開催された女性のためのかしこいマンション購入術講座 に参加してきました。快晴で良かった!この時間、いつもなら国際フォーラムはランチの屋台がいっぱいですが、日曜の今日は屋台は無く何かのイベント関係の方がチ

盛りだくさん過ぎて何から書いていいのかわからず、帰りに有楽町の交通会館の地下で食べた美瑛選果のソフトクリームの話から・・・
ここのソフトクリーム大好き!
有楽町来ると必ず寄っちゃいます。
小豆が入ったのもあるのですが、ソフトクリーム自体結構甘いので私はいつもこのプレーンです。激ウマっす。

頂いた資料を見ながら一服。
ちなみにこのソフトクリームは389円ですけどボリュームはかなりあります。

本当に情報あり過ぎて何から整理して良いかよくわかんないので、とりあえずお初に聞いた話としては、

マンションって資産価値の期限があるって知ってました?

既にご存知でしたらすいません、私全く知りませんでした。

マンションの寿命とかではなく、資産価値の期限、法律で定められたものがあるのだそうです。税務署で定められたものだそうです。
銀行もローンを計算する時に、この資産価値の期限に合わせるのであまり古い物件だと長期のローンは組みづらくなるのだそうです。

で、その期限というのが・・・

はい、47年・・・

これを聞いた瞬間、私のアタマの中でいきなり『ダーティ・ワーク(Dirty Work)♪』が鳴り、オカッパ頭の小太りの女性が2人のイケメンなのかそうでないのかビミョウな男性二人を従えた上の図が浮かびました。

しかし、47年かぁ、ビミョウな数字だなぁ・・・キリ良く50年にすりゃいいのに。
出来ない何かがあんのか?

47年を超えると建物としての資産価値はゼロになるそうです。

と言っても価格がゼロになるわけではなく、あくまでもその建物としての資産価値。。。ということらしいけど。

でも、ちょっと前に紹介された物件は

  • 江古田
  • 築50年
  • 約2000万

でしたよ、
ってことは資産価値ゼロのものに2000万も払うってこと?

納得いかねー!!

今日のセミナーでいただいた資料の一部

今日のセミナーでいただいた資料の一部

ちなみにこの47年、という期間は立地や物件のグレードには一切関係無く、麻布のタワーマンションだろうが春日部の駅からバス20分物件だろうが関係無く一律に47年が適用されるそうです。

ただ、マンションの寿命自体はもっと長いのでこの47年、と言う数字をどう取るか。。。

だって、市場には築40年越えの物件なんて山ほどあるじゃん。

あれは全部、資産価値はゼロに近いってこと?

ちなみにその分、固定資産税は安くなるらしいです。
って言われても、良いんだか、悪いんだか・・・

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コメント

  1. たけ より:

    はじめまして。
    築40年で売却しましたが、買い主さんは買ったときより高値でローンを組まれていました。
    相場もあるかもしれないですが、銀行によっても築年数を気にするしないが違うらしいですね。

    • koko より:

      たけさん、
      コメントありがとうございます!
      売却されたんですね。売る側の方がご覧になると私のブログ、不愉快かも・・・(^_^;) すいません・・・

      うーん、そういうお話をうかがうとやっぱり早く買った方が良いかなぁ・・・と思うし。
      ただ、現在、物件価格が高いんですよね。

      銀行によって築年数の捉え方、違うんですかね・・・
      そういうのって一律じゃないんですね・・・
      ややこしや~o(´д`)o