修繕積立金と管理費、滞納したらどうなる？

修繕積立金と管理費についてMinosukeさん、菜々子さんから自分とおなじようなご意見をいただきホッ。。。

これについては判断基準がよくわかんないっつうか、修繕積立金と管理費を抑えた物件を選ぼうとすると；
「たかだか月1～2万円くらいの違いをケチって、長い目で見たら数百万単位の損をするかもしれない」
という見方もあるし、じゃ、修繕積立金と管理費は多めでもオッケーってことにすると；
「年金暮らしになったときにその金額を払い続けられるのか？しかもその頃はさらに高くなってるぞ」
ということになる。

どっちに転んでも不安は残る。

修繕積立金と管理費はそのマンションの居住戸数と関連してるので大規模マンションで居住数が多いほど費用は安い。

だから新築の大規模マンションとかだったらかなりこの費用は押さえられるんじゃないかと思うけど、昨今の首都圏で立地の良い場所でそんな大規模マンションが建てられる土地があるのか？

あと、修繕積立金と管理費については滞納しちゃってる人の分ってどうなるんだろ。

前にも書いたのですが、一番最初に内見した小竹向原のこの物件、住人の大半が修繕積立金と管理費を滞納だったんですよ。住居数は10数件のかなり小規模マンション。

内見に行ってきました！

昨日、下の記事でサクッとお話ししたように今日は有楽町線沿いのある物件を内見に行ってきました。築約30年だけど「リフォーム済み」、となっていたので外観はイケてなくても中身はビューティホーなやつを期待しつつ。。。有楽町線の小竹向原へ。。。あ、ち

www.tokyo-mansion.net

まぁ、物件自体も全然気に入らなくて、ここに住むくらいなら一生賃貸でいいやって思ったくらい。

懐かしの小竹向原駅

修繕積立金と管理費は確か２万円以内でさほど高くはなかったのにそれを滞納・・・

しかも住人の大半が・・・

そしてもちろん、自主管理。。。

当然、建物の管理状況など良いわけがなく目につくところにゴミは捨てっぱになってるし、悪臭漂うし・・・（まさかと思うけど何か事件性はねーだろうな、座間みたいな）

不思議なのは住人の大半が修繕積立金と管理費を滞納してるのに、私が内見した時、大規模修繕中だったんですよね。

大規模っつっても外国籍と思われる職人さんが数人、やる気のなさそう～な感じで外壁塗ってただけなんだけど。

この物件を内見した時の私は物件探しを本格的に始めたばっかでまさか首都圏がここまで物件高とは知らず、とにかく

• 駅から多少離れても良いからお手頃価格なもの
• 狭くても良いからお手頃価格なもの

と価格重視だった。。。

その罰がくだったかの如く、何とも言えない物件を見せられてしまい、マンション購入の夢とワクワク感がふにゃぁ～っとしぼんでいきました。

で、この物件ほどではないにしても、修繕積立金と管理費を滞納している住人がいる物件はあったんだけど、そういう物件ってやっぱエントランス周りとか共用部分が荒んでるんですよね。

修繕積立金と管理費の滞納がゼロの物件（今の住居もそうですが）はやはりキチンとしてるというか荒んだ感じがしないので住人のそういう”気”のようなものって建物にも反映されちゃうのかな・・・と。

それより何よりさぁ、これ、滞納した場合ってどうなるんだろ？
「払えませーん、テヘペロ♪(〃´・ω・`)ゞてへへっ♪」じゃ済まないよね？

かといって闇金のような取り立てもないだろうし・・・

一番最初に内見した小竹向原の物件のように住人の大半が滞納・・・って言う場合はもう、払わないモン勝ちともいえる。

律儀に払ってる住人は滞納してる側から見たら「え？払ってるの？バッカでぇ～！」みたいに思われちゃうんではないか？

滞納者がでた場合はどうなるのか？確認したかったんだけど、そんな事を訊くと私が滞納するつもりでいるかのように取られそうで聞けなかったんですよね。。。小心者。

koko

この記事を書いた人

都内賃貸から隣接する埼玉4区に分譲を買い引っ越したものの、ビックリするくらいこの街が馴染めず、現在絶賛外出恐怖症。埼玉4区適応障害の東京ホームシック。ガチで東京リターンを模索中・・・しかし、首都圏相変わらずの物件価格高。年齢的に賃貸は無理ぽ。住宅ローンに最も嫌われるフリーランスのお一人さまは今後どうする？