マンション 借りる 買う、いずれもタイミングが重要

マンションって賃貸にしろ分譲しろ、タイミングがすごく大事ですよね。

この点において私はかなりヘタこいてる人間です。

タイミング・・・と言ってもこいつら↓じゃない・・・

最悪の時期に最低の売り主からマンション買った私の後悔

だって今回のマンション購入に際してなんて;

戦後最高の首都圏物件価格高が言われている真っ只中、

築10年内でセカンドハウス使用の物件、

とはいえ・・・

新築時とほぼ同じ価格で、

これ以上はないくらい不愉快な売り主から、

これ以上はないくらい不愉快な対応のもと購入

しかも・・・

超低金利の時期に半分以上が自己資金・・・

アラフィフ、独身のフリーランスに金融機関は厳しいのなんのって・・・

まぁ、ある程度、小金を貯めといたほんっと良かったわ。

どうっすか、見事にヘタこいた買い方じゃないっすか。

実はこのヘタな買い方を大いに反省をし、次があるなら絶対こんなヘタをこかないようにしようとマンション購入後も不動産関係のセミナーなどに時々行ってるのですがこの話をすると先方は一瞬ガチの気の毒そうな顔をします。(その後、気を取り直して投資物件などを勧めてくるわけですが)

まぁ、誰がどう見ても買い方はヘタだったでしょうね。

とはいえ、買った物件と買ったことについては後悔は全く無いのです。

でも、私の買い方は

マンション価格が下がっていて金利が高い時期であればそんなにマズイ買い方ではなかったはず。

マンション価格が下がっている時期であればあのクソ売り主にしたってそんなに強気には出れなかったはずだし。

まぁ、クソには変わりはないだろうけど。

買い方がヘタな私は借り方もヘタだった

実は私、この前に住んでいた練馬区の賃貸も同じ感じでヘタなタイミングで契約してたんですよね。

あれは2009年の末、この頃賃貸は昔ほど敷金・礼金2か月分ずつ、というところは減ってきていたのですが、私が契約した練馬区内のデザイナーズマンションは敷金2・礼金2、おまけに保証人は当然必要な上に保障会社の保険にも加入が必要、もちろん鍵の交換も有償ってことで昔ながらの家賃の六か月分以上は初期費用が必要な物件でした。

仲介の池袋の不動産会社にも「今どき、初期費用がちょっと高くないですか?」と言ってみたところ、

「管理会社が大手のM井不動産で管理がしっかりしているので間違いがない物件、この物件で最上階の角部屋はめったに出ない」

と言われてしまった。

そのデザイナーズが気に入ってしまった上にその前の小竹向原のマンションの騒音・振動による近所トラブルでマイってたので礼金については多少交渉してもらって確か1.5か月分くらいにしてもらい契約しちゃったんだけど。

この近所トラブル話はこちら↓に詳細を書いてます。

実は因縁の地、小竹向原(賃貸物件トラブル話)  前半
一昨日内見した小竹向原の物件を決めかねています(内見に行ってきました!(3))・・・ うーん、確かに値段から考えて良い物件なん...

敷金2、礼金2だったのが翌年に敷金1、礼金0に・・・

でもさぁ、その翌年にはそのマンション、敷金一か月、礼金ゼロになってたんだよね。

よく敷金・礼金が無い物件はその分家賃が高くなる、と言われますがそんなことなく、それ以降の新規入居者もそれまでと家賃は同様。

もう、完全に2009年までに入居した人はヘタこいたってやつ。

これは2011年の更新の際に管理会社に色々訊いたのですが、

「まぁ、そうですね、タイミングなので・・・」

と言われてしまい。

これって大家がそのタイミングでそういう決定をしたのでしょうがないのでしょうが。

ただ、この大家ってすっげー金持ち&土地持ちのご婦人らしいんですよね。

このおお金持ち大家についてはこちらを:

富豪大家と家賃交渉して惨敗した話
「物件は土日に動くことが多いので月曜になると新しい物件が出てることが多いですよ」、とD不動産のSさんに教えられ期待して月曜を迎えるのですが相...

今の分譲も売り主は金持ちの医者だしさ・・・

なんか、タイミングっつうより金持ちの気まぐれに振り回されてる気がするわ。

まぁ、粘りに粘ってこの時、家賃2000円ほど下げてもらったけど、もし2010年以降に入居してたら敷金と礼金の分30万円くらい安上がりだったのでもう、ダメージでかいわぁ。

不動産会社は平気でウソをつく?

しかも、この部屋はなかなか空きが出ないと当時の不動産会社の方は言ってたけど、そんなことなくて私が入居するまでしばらく空室だったようなのです。

今思えば、内見で部屋に入ったときに、ちょっと嫌な饐えたような臭いがしたんですよね。

長いこと空室になってる部屋は換気が悪くそういった臭いがするそうです。

それに気づくと不動産会社の方は急いでキッチンの水を出したりして臭いを流します。

あと、トイレの水洗部分も便器の水のとこが跡になってたし・・・

冷静に考えれば長い間空室だった痕跡はいくらでもあったな。

ちなみに私が2017年11月に退室したあと、今に至るまでこの部屋はまだ空室状態。

偶然にもちょうど1年前にも旧居がまだ空室、と言う話を書いてます。

旧居が未だ空室、家賃9万、築約18年、駅徒歩10分以上、約30平米の1Kは厳しいか
半年経っても旧居は空室 この分譲に来る前に約8年住んでいた練馬の賃貸が未だに空室のようです。 旧居だった賃貸マンションは退去...

良い部屋なんだけど、1Kで家賃9万円、駅から少し離れてるのでやっぱり難しいよね。

プラス、私の呪いも少しはあるのかもしれないっす。

効力弱めですが。

スポンサーリンク

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする

スポンサーリンク