「中古マンションを売って新築に住み替える」はやっぱ立地が大事

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昨夜は女性のためのかしこいマンション購入術講座
中古マンションを売って新築に住み替える
という講座を受けてまいりました。

今のマンションはとても気に入っているので、現時点では住み替えとか考えてないのですが、何があるかわかんないんでとりあえず情報収集するっす!

体験談:渋谷から白金高輪へ

講師は不動産のプロではなく18年前に渋谷に約40平米の1LDKマンションを購入、今年、それを売却し白金高輪に約50平米の2LDKを購入したという50代(?)の独身女性の体験談。

白金高輪かぁ~???

そんなとこに2LDKの新築なんて億じゃないかと思うけど。。。

驚いたことに18年前に買った渋谷のマンション(当時新築)は昨年の秋の時点で購入時より2割高(約4500万円)で売れたとのこと。

おったまげ~!!!

w( ▼o▼ )w オオォォ!!

18年経っても上がるのぉ~???

これは;

  1. 立地が良い!渋谷で青学の近く、ほぼ表参道。
    そんなとこ芸能人とギョーカイ人しか住んでないのかと思った。
  2. 現在東京は物件価格高騰の真っ最中

の2点が大きく作用してるんじゃないかと思う。

2020年のオリンピック後だったらどうなんだろ・・・

普通のOLが白金高輪に新築2LDK?

この購入者の方はパッと見、落ち着いた普通のOLさんで特にブリブリ、バリバリ、イケイケな感じもなく、意識高い系外資にありがちなやたらキツイアイメークにブランド物で全身武装し言葉のハシハシにルー大柴のような英単語を挟むこともなく、本当に普通中の普通って感じ。

で、マンション購入に関するエピソードに関しても意識高い系外資にありがちな「私のサクセスストーリーを聞かせてあげてもよくってよ」的な上からなところはなく、貯金が無かったため金策に結構苦労したお話やそこをどう切り抜けたか、と言った等身大の話が聞けてとても興味深かったです。
この方、頭金無しで最初のマンション買ったらしく、うーん、全額ローンというこれはもう正社員のみの特権と言っても良いかも。

この方は多分ずっと正社員だった方のようで、そのあたりで私の状況とは合致しないものがありすべてがすべて参考になるわけではなかったのですが、やっぱりマンション買っといて良かったと思った。

だって、家賃はまったくお金が残らないけど、分譲の場合は月々のローンや経費を除いても最終的には手元に物理的な住まいが残ってるんですよ。

まぁ、マンションも最終的には老朽化して資産価値はなくなるんだけど、立地が良ければその目減りも少ないし。
渋谷ともなればこれに人気、利便性という付加価値がつくから価値は倍増。

ちなみにそのマンションは賃貸に出した場合、家賃は20万だそうです。
購入者さんが以前に住んでたとこの家賃は当然それより安い金額。

20万円の家賃を18年払い続けたとしたら4320万。

購入時の金額を軽く上回ってしまう・・・

それにしても立地ってほんっと大事だわ。

今度、買われた白金高輪の物件がいくらなのかは教えてくれませんでしたが、どう考えても5000万以下ってことはないだろうけど、売却した方のお金もあるし、白金高輪で新築なら本人の属性以外の物件価値の点で住宅ローンも有利なんじゃないかと思う。

全額住宅ローンは正社員であることが前提では?

面白いお話を聞けて良かったのですが、うーん、ここの研究会はどうも立地の良い新築物件推しのところがあって、まぁ、それが一番価値がある、というのはわかってはいるんだけど、誰でも彼でもそういう物件を買えるわけではないし、しかも自己資金無しで買う、となると相当大手の会社に勤める正社員、に限られてくるじゃないですか。

個人的にはそこまで正社員と言う属性だけで判断されてしまうとこれからの雇用体系とズレてくるんじゃないかと思う。

アレ、私、すごい真面目なこと言ってますね。

これからはヒカキンみたいなカネのある一匹オオカミ増えてくるし、大手の会社に新卒入社でずっと働いている人間(住宅ローンの査定が一番甘い層)はそのポジションが無くなった時の地肩の弱さを考えたら住宅ローンの査定方法ってあんまアテになんないと思う。

*先日、私、友達とヒカキンの話をしていたとき、ヒカキンをモヒカンと言ってました、テヘペロ(・・。)ゞ テヘ

要するに私にももっと住宅ローン貸してちょ♪って話か。

昨日のセミナーも場所は自由が丘。自由が丘はこういう雑貨のお店が多くてついつい入ってしまう・・・

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