修繕積立金と管理費、滞納したらどうなる?

修繕積立金と管理費についてMinosukeさん、菜々子さんから自分とおなじようなご意見をいただきホッ。。。

これについては判断基準がよくわかんないっつうか、修繕積立金と管理費を抑えた物件を選ぼうとすると;
「たかだか月1~2万円くらいの違いをケチって、長い目で見たら数百万単位の損をするかもしれない」
という見方もあるし、じゃ、修繕積立金と管理費は多めでもオッケーってことにすると;
「年金暮らしになったときにその金額を払い続けられるのか?しかもその頃はさらに高くなってるぞ」
ということになる。

どっちに転んでも不安は残る。

修繕積立金と管理費はそのマンションの居住戸数と関連してるので大規模マンションで居住数が多いほど費用は安い。

だから新築の大規模マンションとかだったらかなりこの費用は押さえられるんじゃないかと思うけど、昨今の首都圏で立地の良い場所でそんな大規模マンションが建てられる土地があるのか?

あと、修繕積立金と管理費については滞納しちゃってる人の分ってどうなるんだろ。

前にも書いたのですが、一番最初に内見した小竹向原のこの物件、住人の大半が修繕積立金と管理費を滞納だったんですよ。住居数は10数件のかなり小規模マンション。

昨日、下の記事でサクッとお話ししたように今日は有楽町線沿いのある物件を内見に行ってきました。築約30年だけど「リフォーム済み」、となっていたので外観はイケてなくても中身はビューティホーなやつを期待しつつ。。。有楽町線の小竹向原へ。。。あ、ち

まぁ、物件自体も全然気に入らなくて、ここに住むくらいなら一生賃貸でいいやって思ったくらい。

懐かしの小竹向原駅

修繕積立金と管理費は確か2万円以内でさほど高くはなかったのにそれを滞納・・・

しかも住人の大半が・・・

そしてもちろん、自主管理。。。

当然、建物の管理状況など良いわけがなく目につくところにゴミは捨てっぱになってるし、悪臭漂うし・・・(まさかと思うけど何か事件性はねーだろうな、座間みたいな)

不思議なのは住人の大半が修繕積立金と管理費を滞納してるのに、私が内見した時、大規模修繕中だったんですよね。

大規模っつっても外国籍と思われる職人さんが数人、やる気のなさそう~な感じで外壁塗ってただけなんだけど。

この物件を内見した時の私は物件探しを本格的に始めたばっかでまさか首都圏がここまで物件高とは知らず、とにかく

  • 駅から多少離れても良いからお手頃価格なもの
  • 狭くても良いからお手頃価格なもの

と価格重視だった。。。

その罰がくだったかの如く、何とも言えない物件を見せられてしまい、マンション購入の夢とワクワク感がふにゃぁ~っとしぼんでいきました。

で、この物件ほどではないにしても、修繕積立金と管理費を滞納している住人がいる物件はあったんだけど、そういう物件ってやっぱエントランス周りとか共用部分が荒んでるんですよね。

修繕積立金と管理費の滞納がゼロの物件(今の住居もそうですが)はやはりキチンとしてるというか荒んだ感じがしないので住人のそういう”気”のようなものって建物にも反映されちゃうのかな・・・と。

それより何よりさぁ、これ、滞納した場合ってどうなるんだろ?
「払えませーん、テヘペロ♪(〃´・ω・`)ゞてへへっ♪」じゃ済まないよね?

かといって闇金のような取り立てもないだろうし・・・

一番最初に内見した小竹向原の物件のように住人の大半が滞納・・・って言う場合はもう、払わないモン勝ちともいえる。

律儀に払ってる住人は滞納してる側から見たら「え?払ってるの?バッカでぇ~!」みたいに思われちゃうんではないか?

滞納者がでた場合はどうなるのか?確認したかったんだけど、そんな事を訊くと私が滞納するつもりでいるかのように取られそうで聞けなかったんですよね。。。小心者。

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コメント

  1. Minosuke より:

    またまたお邪魔します(^O^)
    管理費・修繕積立金の滞納ですけど、以前手違いで残高不足になって引き落としができなかった事があるのですが、一か月後にまとめて引き落として貰ったときに数百円の延滞料が付きました(^_^;)
    それ以降、手違いの無いように細心の注意を払っております。
    何年も支払わなかったとすると、元の金額も相当でしょうけど延滞料が物凄いことになるんじゃないでしょうか。
    で、そのまま支払わないで平気かというとそうでもないらしく、私の住んでる物件では裁判をしたらしいですよ。
    もうかなり前のことで細かいことは忘れてしまいましたが、個人で滞納・延滞料の総額が500万円くらいになっていた人です。
    500万円滞納するとなると、入居時から支払っていなかったんじゃないかと思われるのですけどね~、給食費を支払わない親みたいな感覚なのでしょうか?
    訳わかりません。
    延滞した本人はとっくに夜逃げというか、引っ越してしまっていたみたいですが、逃げ切ることはなかなか難しそうです。
    まあ、裁判費用も掛かりますからそこまでやるかどうかはそれぞれの物件にお住いの皆さんの考え方にもよるのでしょうね。

    • koko より:

      Minosukeさん、これはこれは知りたかった情報です、
      ありがとうございます!!(o^∇^o)ノ

      それにしても500万ってちょっとスゴイ金額ですね。延滞料もすごかったのか・・・
      でも、その入居者だった方、その経済状況でよくマンション買う気になりましたよね。
      買ったあとに想定外の経済破綻でもあったのかしら。

      延滞料がつく、となると普通は抑止力になるけどガチで払えない場合は意味ないですよね。
      心配なのは滞納者がいた場合、その分を他の入居者に上乗せされやしないかと・・・
      そんなことになったら正直者がバカを見る、になっちゃいますもんね。
      でも、世の中、けっこうそういうのあるからなぁ~。

      賃貸で家賃滞納なら追い出されるだけだけど、分譲で管理費・修繕積立金滞納ならそれだけで追い出されることはない気もするし。

      でも夜逃げ、となるとそのマンションも手放すことになるわけだし、で結局逃げ切れないなら何の得も無いっつうか。
      私もエラソーに言ってますが、滞納する側にならないよう働かなきゃ!!(^_^;)

      このあたりの怖さを考えるとやっぱ管理費・修繕積立金は抑えたいですね。