このマンションがこんなに低価格なのは駅からの距離だけが原因?

和光市に格安物件発見

先週、ある不動産ポータルサイトを見てたら、

「あれ、これ、安くない?」という物件発見。

最寄駅は和光市;

51平米の1SLDKで何とお値段1,380万円!!

このくらいの価格だと築年数は余裕で30年越え、っつうか、もう新耐震前の70年代の建物だったりするのですが、これは1999年11月の建設。

築年数約19年、新しくはないけど築20年以内なら結構良い方っすよ。

物件名をこそっと書いちゃうとレーベンハイム。

瑕疵物件並み?に安い

レーベンハイムは内見でいくつか見たけど、けっこう外観がキレイなトコが多かった。

一瞬、瑕疵物件じゃないか、コレ?と思うほど安い。

どこかに「特記事項アリ」の文字は無いかと探すが見当たらない。

ちなみに瑕疵物件って、賃貸でも分譲でも、殺人とかのハードなヤツじゃない限りさほど安くはならないんですよね。

あと、埼玉だからじゃない?と思われるかもしれませんが、東京に一番近い埼玉、といわれる和光市ですからね。

しかも、有楽町線と副都心線が乗り入れていてとっても便利。

青梅とか福生よりかは全然東京感がある。

東京に一番近い埼玉は練馬じゃねーのかっていう説もありますが、ここは公的区分に準じて。

何が原因でこんな安いんだろ?と思ったら理由はこれだ↓(多分)

駅から徒歩18分

総戸数は60あまりで管理費・修繕積立金も手ごろ

このマンションの総戸数は64戸。

まぁまぁの規模。

そのせいか、管理費、修繕積立金も;

管理費:1万200円

修繕積立金:8720円

とお手頃。

室内写真もいくつか掲載されていて、けっこうキレイなんですよね。

キッチンもカウンターキッチンだし。

気になるのはメインの寝室が和室なとこ。

ただ、これって和室が好き!って人もいるのでね~。
私は苦手ですが・・・(^_^;)

唯一にして最大の欠点は最寄駅から徒歩18分?

となるとやっぱり、和光市駅から徒歩18分ってのがマイナスポイントでこのお値段なのかな。

公称徒歩18分ってことは実際は20分以上だろうから、まぁ、けっこうな距離だよね。

バスとか無いのかな。

中古マンションが安い場合

中古マンションが相場より安く売りに出てる場合は瑕疵物件以外では売り主が売り急いでいる場合。

そう言う場合はたいてい売り主居住中、なのですが、これは空家。

うーん、何でこんなに安いのだろお?

これを発見したのが先週。

駅から遠いもののこんな好条件(特に価格・築年数の点で)の物件はそんなに無いだろうからすぐ売れちゃうだろうな、と思ったらまだ出ている。

内見してみたいが・・・

どう見てもこの価格が安過ぎて気になるので内見してみたい!!

興味半分で内見来るんじゃねーって怒られそうですが(^_^;)

いや、こんな安くてめっちゃ良いなら今のとこを売ってでも・・・ってさすがにそれはないか。

でも、気になるなぁ、内見したい・・・

ただ、ヘタに問い合わせて、物件探しをしてた時の不動産屋さんだったらバツが悪いしなぁ。。。

かなり色んな不動産屋さんとコンタクト取ったので、どこがどこやらウロおぼえになってるとこもある・・・

あと、内見行ってみようか?と思ってもやっぱ駅から徒歩18分ってので「面倒クセー!」って思っちゃう。

やっぱ徒歩18分ってのは結構なダメージですね。

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コメント

  1. Minosuke より:

    こんばんは~\(^o^)/
    う~ん。
    たぶんですね、立地の問題かもしれませんね。
    和光市新倉のレーベンさん2つありましたが、写真は参の方ですよね(^_^;)
    でも、どちらの場合もあてはまると思うのですけど、高速道路の外環道が近いのと、新河岸川と荒川が近いからではないでしょうか。
    駅から遠いという点ももちろんですけど。
    ハザードマップをご覧になっていただけばわかるかと思いますけど、そのマンションのあるあたりは印がありませんが、目と鼻の先が川の氾濫地域になっておりますですよ(^_^;)
    数年前に和光市の駅の線路下を潜る構造になっている道が冠水して、自動車が水没した事故がありましたよね。死者が出たかどうかは覚えていませんが。
    なんとなく水が出そうなイメージが私の中ではあるのですよね。
    和光市は国道254側は土地は高めですけど、駅を逆側に降りていくと低くなっていくのですよね、荒川や新河岸川があるので。新河岸川の支流もあるみたいですし。
    彩湖も近いですよ。あの東京五輪のボート競技を誘致しようとしたアレです。
    私だったらなんとなく心配になってしまいますねぇ。
    釣りが好きで高速道路を自動車でぶっ飛ばしたい人には絶好の立地かもしれませんね(/・ω・)/

    • koko より:

      Minosukeさん、こんにちは!(^▽^)/

      埼玉4区、さわやかな朝ですね。

      そうそうそう、その参のほうのレーベンです。
      あぁぁ、確かに、確かに、地図見ると外環道と新河岸川、荒川が近いですね~・・・。
      すごい濃い情報ありがとうございます!!

      おぉぉ、なるほどぉ・・・
      和光市のこのへんあたりはお水の心配があるエリアだったんですね・・・
      漠然と見ると川が近くて大きい公園もあって長閑な気がしちゃいますけどね。

      昨今、ゲリラ豪雨で水の被害が言われる中、確かにこれはちょっと怖いですね。

      >数年前に和光市の駅の線路下を潜る構造になっている道が冠水して、自動車が水没した事故がありましたよね。
      すいません、知りませんでした(^_^;)
      去年、豪雨のときに柳瀬川の中州で立ち往生して自衛隊のヘリに救助されてるのを見たのですが、けっこう、埼玉4区
      お水が鬼門ですね。

      私の和光市のイメージって国道254側(川越街道)のほうばっかりだったので逆側を考えてなかったです。
      ほう、逆側はまた違う感じなんですね。
      うーん、単なる散歩ならちょっと面白そうで涼しくなってきたので荒川散歩でもしてみようかと思っちゃいますけどね
      彩湖も見てみたいし、。

      このレーベンができたころはまだそれほどゲリラ豪雨とか無かった頃だと思いますが、今のこの気象だとちょっと
      2の足踏みますね・・・

      確かに駅からの距離だけだったら、このくらいの距離離れてる物件は多くて、それでもこの価格プラス500万円、築年数はプラス10年が
      多いので何でこの物件だけ???と釈然としなかったのですが。

      Minosukeさん、さすが!

      ちょっと安いと何でもかんでも瑕疵物件だと思い込む私は大島てるサイト見すぎですね(^_^;)。
      あと、今さら感アリアリですが、改めて荒川周辺の地図見ると東京と埼玉4区、メイン埼玉(さいたま市近辺?)の位置関係がわかって面白いです。

  2. 菜々子 より:

    こんにちは。現地は行った事ないので地図を見ただけですが 低地で水が出やすいのかなと思いました。湧水公園など水を連想させる地名や川が多い。あと坂がつく公園もあり 年寄りや自転車使用の方にはきついです。昔の人の付けた地名は参考になります。私の経験上不動産にお買い得品はなし です。

    • koko より:

      菜々子さん、こんにちは!!(^▽^)/

      わざわざ地図を見ていただいてありがとうございます!

      そうなんですよね、こんな近くにどでかい荒川があったとは・・・
      水を連想させる地名ってつい良い方に考えちゃうんですけど、最近の気象状況から見ると怖い面の方が多いかも。
      そうですね、やっぱり高い価格にはそれなりの理由があるのでしょうね。
      ただ、中古ってたまに売り主側の状況(売り急ぎ)で相場より安い場合もあるので、ちょっと期待しちゃうんですよね(^_^;)

  3. きみ より:

    お久しぶりです。 確かに、安いと思って、私もいろいろ検索してみました。
    口コミで、駅から物件までに丘を2回登る必要があるのも、高速道路が近い、みずみずしい、和室畳の他に、安い原因かと思われます。 昨年、代々木上原で、友人と落ち合った時も、駅前から坂で、わかりにくいお店に行くまで大変でした。坂は、ネットのマップでは想像もつかないですね。年を取ると、ダメージなんですわ、坂は。親戚は、駅からフラットが条件でマンションを買いました。
     ネットのマップで、飛躍的に便利になりましたが、歩きの高低差も自動で、わかりやすく視覚的に出て来るようなITを発明してくれないかな。
     おっしゃるとおり、売主がすぐにでも現金化したくて、格安で出すことはありますね。

    • koko より:

      おぉぉ~、きみさん!お久しぶりです!!

      また深いコメントをいただけてうれしい!!
      \(o⌒∇⌒o)/\(o⌒∇⌒o)/

      ほぉ~、坂もありましたか・・・確かに坂かどうかの判定はいくらGoogle Mapが詳細でも判別しずらいですよね。
      この物件に関しては和室はあるものの築年数は20年弱なのでリフォームしちゃえば和室感は無くなるんじゃないかなと・・・

      まだ、この物件の売出し広告が出てるんですよね。
      この価格でこのスペックなら、私のようなフリーランスで住宅ローン降りづらい在宅ワーカーあたりには
      もってこいな気がしますけどね・・・
      近くに川や公園でみずみずしさの良い面も堪能できるし。
      ますます内見してみたくなってしまう・・・(^_^;)

      確かに坂はキツイです!
      実は私も上板橋~下赤塚のエリアをあきらめたのはこのあたりの駅から
      ちょっと離れた物件はほとんど坂のアップダウンがすごいんですよね。
      もう、そのままスキーのジャンプ台になりそうなくらい・・・

      一緒に内見した不動産屋さんは「電動自転車があれば問題無い」、って言いますが、
      逆に言うとフツーのママチャリでは歯が立たないような坂、ということですし。

      そうですね、現地の様子がもっとわかる状態の資料が欲しいですよね。
      内見行くと不動産業者と関わりができてしまうのがちょっと苦手です。(^_^;)