埼玉の中古マンション 相場が謎過ぎる件

今日は天気が悪く、週末恒例のららぽーと富士見詣でを中止して家でゴロゴロしてたら、面白い?物件情報を発見しまして・・・

物件ポータルサイトに掲載されていたマンション。

・埼玉の志木駅と新座駅、
・どちらの駅からも約20分ほど、
・築年数約20年

この2件、このスクショではわからないけど同じフロアです。

パっと見ると同じ物件じゃないか?と思われるくらい似てるのに価格が300万も違う・・・

最初、同じ物件が違う価格で掲載されてるのか?と思ったのですが、片方は売り主居住中で片方は空家なのでやっぱ違う物件のよう。

よーっく見るとビミョウに違う;

1580万円のほうは、こんな感じで。(建物名はモザイク入れてます)

1880万円の方はこんな感じ。

間違いさがしのように両者の違いを探してみると、

・修繕積立金

・バルコニーの広さ

の2点に違いがあることを発見。

修繕積立金は

1580万 ⇒ 16,380円
1880万 ⇒ 9,870円

かなり違いませんか?

これは1580万のほうがバルコニーが0.52平米ほど広いから?
でも、それで修繕積立金って毎月6,510円も変わるもんかしら。。。

何より最大のミステリーはほぼ同じような物件なのに300万も価格に差がある事。

5000万くらいも物件だったら300万の差ってあるでしょうけど、1000万円台の物件で300万の差ってデカいっすよね。

思わず、

この差って何なの?

とつぶやいてしまった。

1580万のほうはよっぽど部屋が劣化していたのか?

ちなみに1580万のほうは売り主居住中。
そのためか、室内写真はゼロ。

1880万円の方は室内写真は結構あるのですが、スマホ写真みたいであまりきれいな画像ではない、まぁ、室内はそこそこキレイかなってかんじです。

それにしても埼玉の中古物件は東京にくらべ室内画像が無いものが多いわぁ~。。。

このあたり、やる気だして室内の状況をもっと画像でバンバンアピールすれば良いのに。

個人的な感想として、いくら首都圏物件価格高、といってもこの物件で1880万円ってのは高過ぎじゃないかと思う。
何たって駅から20分だよ、それも新座と志木だよ。
(ハイ、この駅ご利用のかたスイマセン <(_ _)>))

私の経験ですけど、中古マンションは売り主居住中物件のほうが価格が割安みたいです、その代わり内見とかの時間設定が面倒くさいけど。

この1880万円と1580万円、どちらが先に売れるのかちょっと気になるところ。

私は1580万円を応援したいが、もし、これで1880万円が先に売れたら1580万円のほうは室内の状態に相当問題アリ、と勝手にイメージしちゃう。

がんばれ、1580万円!!
応援してるぞ!

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コメント

  1. Minosuke より:

    こんにちは~。
    駅近じゃなくてこの築年数だとしたら強気ですよね。
    この価格だったらもっと駅近でもあるかもしれない値段ですよね。

    以前にマンションの査定をしてもらったことがあるのですけど、うちがボロいせいもあるのか「あまり期待しないでほしい」ような言われ方をしたのですよ。
    そんなことを言われる以前から期待もしてないしちょっとムッとしたのですけど、まあそれは置いておいて、強気なお客さんて結構いて苦労しているみたいですよ、営業さん。
    いくら相場の話をしても、「この値段でお願いします」と言われたら一度はそれで出さざるを得ないのだとか。
    売主もローンが残っているだとか様々な事情を抱えていて、おいそれとは価格を下げられない人もいたりして。
    内心絶対無理だと思っている場合でも、仕方なく売主希望の値段で出して、売れなかったら徐々に下げていくらしいですね。
    居住中の場合は家を売らないと引っ越せない人でしょうから(新居の予算に現在の家の売却のお金が含まれている人とか)、ぎりぎりのところまで価格を下げてでも売りたいからお値段控えめなのかもしれませんね。
    空室の場合は売主は別に引っ越し済みで余裕があるので、時間がかかっても自分の希望価格で売りたいと頑張っているのかも。

    マンション価格が下がるのは購入する場合にはうれしいけれど、売却する場合には痛いですよね。諸刃の剣ですね。

    • koko より:

      Minosukeさん、こんばんは~(^▽^)/。

      コメント、ありがとうございます!
      「あまり期待しないでほしい」みたいな事言うんですか?失礼な営業さんですね。
      でも、最近は相当老朽化してる物件でも、そこそこの値段で出てますよね。

      相場より高い値段付けても別に良いんですね。
      売る側も中々売れないと相当ストレスになるだろうな、と思いますね。
      多分、小心者の私はそういうストレスに耐えきれず安い値段で売っちゃいそう・・・
      (^_^;)

      私の友人に値段を下げず半年くらい粘って売った友達がいるんですが、
      その間は気が気じゃなかったみたいですけどね。
      だったら、もっと早く値段下げて売りきっちゃえば良いのに。。。と思いますが、Minosukeさんが
      おっしゃる通り住み替えで売却額をアテにしてるのでそうもいかないみたいでした。

      私もまだ買って半年で今のところは買い替えは考えてませんが、老後は23区内のほうが
      福祉とか良いのかなぁと思ったり。
      なので、物件評価価格の推移は気になっちゃいますね。

      ブログに書いた物件はスペックだけみると1550万が妥当な気がしますけどね~。
      物件購入する前だったら内見、行ったんですけどね。

      >マンション価格が下がるのは購入する場合にはうれしいけれど、売却する場合には痛いですよね。諸刃の剣ですね。

      そうですね、しかも私、物件価格が高いとき、買ってるし。。。
      埼玉4区に将来的に土地の値段が上がるような要素はないものでしょうかね。
      ワールドカップ開催でスタジアムができるとか・・・