今日も小規模マンション関連のメッセージを紹介させてください、気になっていたことどストライクのメッセージをいただいたもんで。
律子さん（苗字も書かれていたのですが本名だとマズイので下のお名前だけで失礼します）は数年前に23区内に築40年の小規模マンションを購入されたそうです。
楽しくブログを読ませていただいています。X年前に２３区内で築
４０年の小規模マンションを購入し、住んでいます。 大規模マンションは管理費、修繕積立金を抑えやすいのがメリット ですが、予算内で買えそうな物件は幹線道路沿いにあったり、駅か ら遠かったりで、今のマンションに落ち着きました。このマンショ ンは、確かに維持費は高めですが、機械式駐車場やエレベーターな ど、お金のかかる設備がないせいか、比較的抑えられているほうだ と思います。今月から大規模修繕が始まりますが、修繕積立金は充 分足りています。購入の際は管理状況や修繕積立金の状況をよく確 認しました。そして築古のため固定資産税も安くなっています。 最近、売りに出た部屋がありましたが３年前より値上がりしていま す。小規模マンションも駅近でそこそこ便利な立地であれば資産価 値も落ちにくいと思います。
実は築40年くらいの小規模マンションを射程範囲に入れると相当選択肢は広がるのですよ、ワタシも。
律子さんがおっしゃるように幹線道路沿いも物件は多く、これをOKとするかNGとするか悩ましい・・・
第一回分譲探しのときは幹線道路沿いは有無を言わさずNGだったのですが・・・
最近は幹線道路沿いでも環八だったら良いかぁ。。。と条件緩めがち。
川越街道沿いに建つマンション↓
ベランダに洗濯物とか干して大丈夫なのだろうか・・・
ひっきりなしに大型車が通ってるけど。
律子さん的には
幹線道路沿い＜小規模マンション
と言うことでしょうかね、やっぱ幹線道路沿いって考えちゃうよね。
うん、確かにエレベータが無い物件は維持費が抑えめですね。
このマンショ
ンは、確かに維持費は高めですが、機械式駐車場やエレベーターな ど、お金のかかる設備がないせいか、比較的抑えられているほうだ と思います。
以前にこちら↓に書いたけど、東武練馬徒歩4分の物件、総戸数10数戸で築35年越えにも関わらず、
管理費等：12,900円
修繕積立金：8,300円
とビックリするくらい抑えめ。
何ででしょーっか？
多分、エレベータが無くオートロックもないことが原因じゃないかとワタシは睨んでいる。
機械式駐車場も無いハズ、確か。
そうすると、この立地（東武練馬駅4分、イオンショッピングセンターまで徒歩約5分、スタバ・コメダ・マック・ケンタ・ミスドも徒歩約5分）でこの広さ（55平米）でこの物件価格の上に管理費・修繕積立金合わせて2万3千円ちょっと・・・って悪くないんじゃないか・・・
この物件を紹介された時はエレベータはともかくオートロックではない事が引っかかって（あと希望より広すぎるし）内見にも行かなかったけど、内見くらいしとけば良かったかな。
エレベータが無いのは自分は良いんだけど、配送の方に申し訳ないと思っちゃうんだよね。
特にこんなクソ暑の時期は。
でも、立地を優先したら他はある程度目をつぶることになるんでしょうねぇ。
エレベータ無しかぁ・・・
引っ掛かるのは多分、ワタシの見栄でしょうか。
でも、見栄なんて張ってらんないよね、やっぱり住みたい街に住むほうが幸せだよ。
律子さん、ありがとうございました！
大変参考になりました。住み心地も教えていただけましたら幸いです。
築40年のマンションで大規模修繕に積立金が充分足りてるってマンションの運営も上手く行ってるってことですよね。
やっぱ、金のかかる設備を持たないってのが一番かな。
この記事を書いた人
都内賃貸から隣接する埼玉4区に分譲を買い引っ越したものの、ビックリするくらいこの街が馴染めず、現在絶賛外出恐怖症。埼玉4区適応障害の東京ホームシック。ガチで東京リターンを模索中・・・しかし、首都圏相変わらずの物件価格高。年齢的に賃貸は無理ぽ。住宅ローンに最も嫌われるフリーランスのお一人さまは今後どうする？